Compensa mais alugar ou comprar?
Compara comprar financiado com alugar e investir a diferença, e mostra com qual patrimônio você termina em cada caminho.
Em 1 ano, comprando você fica com R$ 101.461 de patrimônio líquido. Alugando e investindo a diferença, com R$ 102.147. A parcela do financiamento seria de R$ 3.031,72 contra R$ 1.800,00 de aluguel hoje.
- Parcela do financiamentoR$ 3.031,72
- Aluguel inicialR$ 1.800,00
- Valor do imóvel no fimR$ 420.000
- Saldo devedor no fimR$ 318.539
- Juros pagos no períodoR$ 34.920
- Patrimônio comprandoR$ 101.461
- Patrimônio alugandoR$ 102.147
- Total gasto com aluguelR$ 21.600
O que esta conta não mede
Comprar traz estabilidade, liberdade para reformar e nenhum risco de o proprietário pedir o imóvel de volta. Alugar traz mobilidade e não prende patrimônio em um único bem ilíquido. Nenhum dos dois é decidido só pelo número, mas conhecer o número evita decidir só pela emoção.
Como este resultado é calculado
O aluguel é reajustado anualmente pela inflação. Não entram na conta IPTU, condomínio, ITBI, escritura, manutenção, seguros nem custo de corretagem, que pesam mais no lado da compra. A valorização do imóvel é uma estimativa sua, e imóveis podem ficar anos sem valorizar. O resultado é muito sensível a essa premissa.